香港房价太高,繁华落幕?99%的人都误解了

香港房价过高,繁荣? 99%的人误解了房地产市场相对论

我们把时间回到现在。

大陆对深圳河以南城市的妖魔化甚至被粉碎。这不是两个月的情况。从我的注意,它已经至少两三年了。

回顾80-90-00,当我们谈到它时,我们会想到繁华的城市,自由开放的港口,以及大量的当地文化电影,音乐,电视和其他文化作品。

那个时候,这个城市给我们留下了积极的印象和良好的向往。

如今,只要有十个人中有八个人想到棺材室,他们就会强调年轻人没有前途。他们说他们没有进取心,闲着,并且制造麻烦。他们也会下意识地觉得自己的收入停滞不前。看来这已经成为指定的行动。

在河的另一边的城市居民,他们的生活的实际情况是什么?

让我们来看看数据,比较一下,考虑一下。

01

查看价格

我们认为,他们最大的问题可能是难以负担的房价和各地的棺材房。那么真相是什么?

目前,该市拥有50%的自住率。困难的公民可以腾出公共住房,商品房贷款的利率只有2%。在该市人口中,居住在mort房(分居房屋)的人数约为20万,占该市740万人口的2.7%。在教育和统计学中,不到5%可被理解为小概率事件。太平间住户的比例仅为统计“小概率”的一半,并不是主流。

由于面积相对较小,其商品房的总价格并不像大多数人想象的那么高。 2018年,该地区的房产中位数价格为540万港元,深圳房价为352万元,但房屋总价格较高。但是,南方的收入中位数几乎是北方的四倍(请参阅后来居民收入部分的内容)。

贷款利率仅为2%,深圳为4.9%(并且不同程度上升)。以30年期抵押贷款为例。目前,同一贷款额的月贷款比我们的少30%。

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本地物业中位数中位数 - 540万港元

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深圳2018年房屋中位数价格为352万深圳,河南和华北地区的房价压力,我们可以得出结论,南方的总价格比北方高出50%,但收入是北方的三四倍,抵押贷款利率低于北半部,首付比例相近。那么哪一方买房更有压力,不言而喻。

如果北方嘲笑南方买房子,这不是五十步笑,而是五百步笑五十步。

02

见社会保障

河的另一边有许多社会保障。这是综援(综合社会保障援助计划)。综援的范围非常广泛。它涉及老年,残疾,单亲,健康,低收入,失业等。一个四口之家每个月可以接受近12,000次救助,也可以减少公共住房租金。

客观地说,虽然综援仍然没有丰富的生活,但它可以在这个城市过上一定的生活品质。

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失业四口之家的综援金已于二零一八年十一月结束。本地综援计划覆盖近二十三万公民。不过,自2010年以来,综援个案数目逐渐减少,间接反映了有需要的人数减少。

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与综援有关的数据 - 2018年的总数和历史趋势。即使综援个案总数持续减少,地方政府在社会福利方面的开支在过去十年仍保持快速增长。可以看出,每个困难公民的平均救助力度更大。急剧增加。

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与综援有关的数据 - 各种预算开支

03

查看居民收入

该市2010年的月薪中位数为2018年,八年内增长了近50%。它远远超过当地的GDP增长和通货膨胀,并强调同胞的收入没有增加或没有前途。它显然是颠倒的黑色和白色。

值得注意的是,2017年深圳的工资中位数仅为4415元。由于这两个城市的平均月薪远远高于月薪中位数(贫富差距非常大),因此中位数代表工资的前50%。在富人和穷人之间存在严重差距的背景下,有更多良好的代表性。

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2010-2018所有当地雇员的月薪中位数数据

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2017年深圳中位数薪酬数据

05

见教育

虽然这个城市只是一个小地方,但它拥有世界排名前100位的大学中的四所,其中三所大学位居世界前50名。

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当地大学的世界排名

06

看经济

这个城市在世界上的地位可能是中国世界最高的,她的财务影响力与纽约和伦敦相当。

近年来,笑话行业已被挖空,但如果仔细观察,我们周围的技术巨头,如腾讯和小米,已经选择去那里上市。阿里还打算从美国出发,他们已经吃掉了更多的资本红利。过去,更多无数富人选择购买房屋。例如,一位富有国王荣耀的腾讯高管姚晓光也选择花9800万港元在那里买房子。

这件作品的空心并不是空洞的,而是一种转变,否则为什么首都拥抱城市呢?值得一提的是,该市的IPO规模多年来一直在纽约与美国竞争。它也是21世纪中美资本之战最重要的干部,也是名副其实的全球金融中心。

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当地经济稳步增长,人均GDP接近5万美元。 07除了这个城市的高生活成本(房地产部分已经深入讨论了这个问题),食品和饮料行业也有非常好的经验。

它们的国际价格比另一方低得多,街道食品干净,规划完善,维护良好的公共交通系统具有健康的商业模式;他们还可以免费签到全球165个国家和地区,你可以说你正在走开(值得一提的是,当他们出国旅游,出国投资或买房时,他们兑换外币不受限制)。

另一方面,他们也是世界上寿命最长的人,他们生活得很好,这个指标最有说服力。

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当地护照的免费护照地图

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当地男性和女性的平均预期寿命是世界上最高的

08

见第二个选择

我们经常说我们有很多选择,从一线城市到第二,第三和第四线,因此成本和压力要小得多,它们只是一个岛屿,它们无处可去。实际上,这种说法是错误的。

现在他们的护照可以长期在中国的任何地方工作和生活。也就是说,我们都有退路。他们不来,因为他们只是不抬头;

另外,我们没有退路。他们在身份,语言和文化方面也比我们更容易移民或移民到加拿大,澳大利亚和英国。

09

总结

说实话,在完成上述信息后,作者也深受感动。香港人的幸福远远超出我的期望。

09: 27

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我们把时间回到现在。

大陆对深圳河以南城市的妖魔化甚至被粉碎。这不是两个月的情况。从我的注意,它已经至少两三年了。

回顾80-90-00,当我们谈到它时,我们会想到繁华的城市,自由开放的港口,以及大量的当地文化电影,音乐,电视和其他文化作品。

那个时候,这个城市给我们留下了积极的印象和良好的向往。

如今,只要有十个人中有八个人想到棺材室,他们就会强调年轻人没有前途。他们说他们没有进取心,闲着,并且制造麻烦。他们也会下意识地觉得自己的收入停滞不前。看来这已经成为指定的行动。

在河的另一边的城市居民,他们的生活的实际情况是什么?

让我们来看看数据,比较一下,考虑一下。

01

查看价格

我们认为,他们最大的问题可能是难以负担的房价和各地的棺材房。那么真相是什么?

目前,该市拥有50%的自住率。困难的公民可以腾出公共住房,商品房贷款的利率只有2%。在该市人口中,居住在mort房(分居房屋)的人数约为20万,占该市740万人口的2.7%。在教育和统计学中,不到5%可被理解为小概率事件。太平间住户的比例仅为统计“小概率”的一半,并不是主流。

由于面积相对较小,其商品房的总价格并不像大多数人想象的那么高。 2018年,该地区的房产中位数价格为540万港元,深圳房价为352万元,但房屋总价格较高。但是,南方的收入中位数几乎是北方的四倍(请参阅后来居民收入部分的内容)。

贷款利率仅为2%,深圳为4.9%(并且不同程度上升)。以30年期抵押贷款为例。目前,同一贷款额的月贷款比我们的少30%。

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本地物业中位数中位数 - 540万港元

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深圳2018年房屋中位数价格为352万深圳,河南和华北地区的房价压力,我们可以得出结论,南方的总价格比北方高出50%,但收入是北方的三四倍,抵押贷款利率低于北半部,首付比例相近。那么哪一方买房更有压力,不言而喻。

如果北方嘲笑南方买房子,这不是五十步笑,而是五百步笑五十步。

02

见社会保障

河的另一边有许多社会保障。这是综援(综合社会保障援助计划)。综援的范围非常广泛。它涉及老年,残疾,单亲,健康,低收入,失业等。一个四口之家每个月可以接受近12,000次救助,也可以减少公共住房租金。

客观地说,虽然综援仍然没有丰富的生活,但它可以在这个城市过上一定的生活品质。

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失业四口之家的综援金已于二零一八年十一月结束。本地综援计划覆盖近二十三万公民。不过,自2010年以来,综援个案数目逐渐减少,间接反映了有需要的人数减少。

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与综援有关的数据 - 2018年的总数和历史趋势。即使综援个案总数持续减少,地方政府在社会福利方面的开支在过去十年仍保持快速增长。可以看出,每个困难公民的平均救助力度更大。急剧增加。

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与综援有关的数据 - 各种预算开支

03

查看居民收入

该市2010年的月薪中位数为2018年,八年内增长了近50%。它远远超过当地的GDP增长和通货膨胀,并强调同胞的收入没有增加或没有前途。它显然是颠倒的黑色和白色。

值得注意的是,2017年深圳的工资中位数仅为4415元。由于这两个城市的平均月薪远远高于月薪中位数(贫富差距非常大),因此中位数代表工资的前50%。在富人和穷人之间存在严重差距的背景下,有更多良好的代表性。

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2010-2018所有当地雇员的月薪中位数数据

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2017年深圳中位数薪酬数据

05

见教育

虽然这个城市只是一个小地方,但它拥有世界排名前100位的大学中的四所,其中三所大学位居世界前50名。

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当地大学的世界排名

06

看经济

这个城市在世界上的地位可能是中国世界最高的,她的财务影响力与纽约和伦敦相当。

近年来,笑话行业已被挖空,但如果仔细观察,我们周围的技术巨头,如腾讯和小米,已经选择去那里上市。阿里还打算从美国出发,他们已经吃掉了更多的资本红利。过去,更多无数富人选择购买房屋。例如,一位富有国王荣耀的腾讯高管姚晓光也选择花9800万港元在那里买房子。

这件作品的空心并不是空洞的,而是一种转变,否则为什么首都拥抱城市呢?值得一提的是,该市的IPO规模多年来一直在纽约与美国竞争。它也是21世纪中美资本之战最重要的干部,也是名副其实的全球金融中心。

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当地经济稳步增长,人均GDP接近5万美元。 07除了这个城市的高生活成本(房地产部分已经深入讨论了这个问题),食品和饮料行业也有非常好的经验。

它们的国际价格比另一方低得多,街道食品干净,规划完善,维护良好的公共交通系统具有健康的商业模式;他们还可以免费签到全球165个国家和地区,你可以说你正在走开(值得一提的是,当他们出国旅游,出国投资或买房时,他们兑换外币不受限制)。

另一方面,他们也是世界上寿命最长的人,他们生活得很好,这个指标最有说服力。

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当地护照的免费护照地图

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当地男性和女性的平均预期寿命是世界上最高的

08

见第二个选择

我们经常说我们有很多选择,从一线城市到第二,第三和第四线,因此成本和压力要小得多,它们只是一个岛屿,它们无处可去。实际上,这种说法是错误的。

现在他们的护照可以长期在中国的任何地方工作和生活。也就是说,我们都有退路。他们不来,因为他们只是不抬头;

另外,我们没有退路。他们在身份,语言和文化方面也比我们更容易移民或移民到加拿大,澳大利亚和英国。

09

总结

说实话,在完成上述信息后,作者也深受感动。香港人的幸福远远超出我的期望。

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深圳

中值

总价

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城市

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